115 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529274306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136355
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529274306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 443 178 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 476 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 949 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 514 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 457 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 394 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 601 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 105 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 656 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 501 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 432 304 $ Poids 70 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 613 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.