109 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 86,8 m² · constr. 1967 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529274331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529274331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 402 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 345 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 445 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 633 $ Poids 91 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 481 $ Poids 90 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 479 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 460 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 499 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 502 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 395 986 $ Poids 79 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 566 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 106 448 $ Poids 77 % |
| 10 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 434 599 $ Poids 72 % |
| 12 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 665 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 504 505 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.