134 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 166,1 m² · constr. 2014 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529274628050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027529274628050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 441 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 503 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 698 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 732 173 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 375 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 364 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 594 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 341 $ Poids 53 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 872 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 171 841 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +9 767 $ | 702 919 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 881 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 654 598 $ Poids 47 % |
| 10 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 546 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 208 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.