126 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 155,9 m² · constr. 2012 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529274654850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382492
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027529274654850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 209 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 864 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 167 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 872 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 627 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 665 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 712 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 343 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 355 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 504 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 674 155 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 552 826 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.