122 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 140,4 m² · constr. 2011 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529274663430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027529274663430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 204 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 637 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 496 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 642 568 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 163 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 868 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 868 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 861 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 159 805 $ Poids 63 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 394 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 468 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 558 179 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.