131 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027529275219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 273 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 755 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 620 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 596 768 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 299 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 016 $ Poids 70 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 952 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 168 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 877 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 145 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 952 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 539 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 563 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 465 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 540 761 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.