129 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027529275236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
437 867 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 548 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 690 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 109 445 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 745 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 546 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 584 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 452 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 672 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 401 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 855 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 503 442 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 496 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 507 118 $ Poids 64 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 455 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.