127 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136365
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027529275244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 676 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 109 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 562 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 573 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 837 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 452 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 661 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 503 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 489 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 506 892 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 731 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.