123 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 105,2 m² · constr. 1971 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529275252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 550 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 650 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 109 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 706 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 554 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 589 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 661 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 812 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 454 535 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 477 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 509 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.