121 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027529275271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 545 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 473 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 530 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 633 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 109 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 491 420 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 343 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 458 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 840 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 464 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 800 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 418 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 406 411 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 447 636 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.