860 Avenue Sizerins · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136434
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529275615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 554 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 674 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 110 721 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 785 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 593 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 608 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 483 540 $ Poids 66 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 598 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.