142 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 130,6 m² · constr. 2012 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529275791450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027529275791450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 204 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 616 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 525 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 195 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 528 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 199 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 508 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 495 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 573 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 886 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 747 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 787 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.