133 Rue Merles · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 146,8 m² · constr. 1965 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529276191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529276191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 283 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 173 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 774 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 542 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 583 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 475 268 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 316 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 852 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 371 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 634 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 610 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 885 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −683 $ | 148 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 960 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 1017, boulevard des Chutes, Québec 2025-02-28 · 456 m · Vendu 465 000 $ (3 094 $/m²) 150,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 553 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.