855 Avenue Bruants · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 86,4 m² · constr. 1965 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529276207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136377
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027529276207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 867 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 484 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 569 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 440 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 675 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 454 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 444 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 665 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 498 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 740 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 391 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 763 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 105 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 972 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 429 019 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.