859 Avenue Bruants · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529276447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529276447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 667 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 433 201 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 432 882 $ Poids 56 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 848 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 473 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 688 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 489 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 733 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 387 649 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 284 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 285 999 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 749 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 386 411 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.