861 Avenue Sizerins · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529276580310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027529276580310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 553 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 727 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 110 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 520 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 487 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 511 957 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 672 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 738 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 591 927 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 456 555 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.