867 Avenue Bruants · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 103,2 m² · constr. 1970 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529276908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529276908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 698 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 543 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 804 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 108 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 846 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 663 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 718 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 510 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 510 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 502 731 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 448 371 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 806 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −520 $ | 117 188 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 964 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 498 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 846 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.