955 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529277576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136459
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027529277576110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 784 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 885 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 109 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 768 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 517 726 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 588 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 509 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 977 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 505 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 855 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +520 $ | 118 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 399 639 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.