956 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529277921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136452
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529277921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 481 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 506 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 649 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 564 090 $ Poids 69 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 905 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 617 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 633 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 834 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 115 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 876 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 733 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.