102 Rue Sylvie · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529277939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136460
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529277939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 442 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 475 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 331 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 772 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 501 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 877 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 394 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 857 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 396 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 996 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 432 482 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 815 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 458 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 440 992 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.