109 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 80,8 m² · constr. 1972 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529278354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136402
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529278354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 377 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 320 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 544 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 771 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 442 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 440 964 $ Poids 76 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 163 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 354 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 330 405 $ Poids 69 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 738 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 499 258 $ Poids 66 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 287 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 400 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 674 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 541 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.