105 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529278390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136387
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529278390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 294 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 547 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 443 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 725 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 502 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 545 078 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 867 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 394 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 796 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 459 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 836 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 397 224 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.