118 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529278799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529278799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 379 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 547 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 514 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 443 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 219 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 247 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 332 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 800 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 502 141 $ Poids 64 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 353 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 402 457 $ Poids 60 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 544 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.