112 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529278815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136468
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027529278815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 870 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 185 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 542 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 255 601 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 657 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 510 241 $ Poids 74 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 441 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 759 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 439 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 183 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 245 596 $ Poids 73 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 913 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 329 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 786 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 497 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 807, avenue Gérard-Pageau, Québec 2025-05-16 · 334 m · Vendu 356 000 $ (4 144 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +23 140 $ | 399 349 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 931 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 391 634 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.