129 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 93,5 m² · constr. 1972 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529279267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136417
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027529279267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 583 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 723 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 581 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 274 809 $ Poids 70 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 121 $ Poids 69 % |
| 6 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 314 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 945 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 489 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 505 797 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 854 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 472 563 $ Poids 61 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +520 $ | 112 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 354 171 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.