123 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529279293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136419
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529279293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 739 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 394 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 590 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −2 889 $ | 588 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 907 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 496 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 704 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 002 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 705 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 511 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 992 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 114 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 814 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 478 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 485 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.