119 Rue Diane · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529279301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136398
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529279301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 861 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 608 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 378 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 610 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 890 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 513 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 501 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 109 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 721 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 505 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2025-05-16 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 396 487 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 902 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 619, rue de l'Avenir, Québec 2025-06-16 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 021 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.