952 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 153,8 m² · constr. 1948 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529280633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529280633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 313 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 46 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 446 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 283 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +17 019 $ | 657 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 767 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 398 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 580 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 948 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −12 290 $ | 140 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 88 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 419 858 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.