954 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 127,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529280734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529280734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 99 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 490 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 413 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 500 361 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 383 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 542 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 521 254 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 100 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 945 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 743 426 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 497 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 448 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 416 937 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 834 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 414 907 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 643 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.