956 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529280845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529280845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 185 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 730 $ Poids 89 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 15 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 439 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 320 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 430 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 369 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 569 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 441 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 140 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 546 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 747 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 320 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 377 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.