958 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 164,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529280976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135738
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027529280976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 0 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 332 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 327 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +10 211 $ | 671 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 334 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 209 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 343 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 451 $ Poids 64 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 817 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 625 080 $ Poids 56 % |
| 8 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 737 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 759 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 369 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 462 958 $ Poids 52 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 586 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue Duchâtel, Québec 2025-03-20 · 109 m · Vendu 365 000 $ (2 498 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 429 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.