922-924 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 153,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529281097770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027529281097770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 150 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 396 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 336 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 821 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 874 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 138 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 408 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 563 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 406 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −49 140 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 572 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.