945 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Autre · 337 $/m² · 1 940,3 m² · constr. 1968 · terrain 9 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 940,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 510,5 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 365 000 $
Rôle antérieur 3 745 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529281441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 595 000 $
Valeur bâtiment
2 770 000 $
Rôle antérieur
3 745 000 $
ID provincial
23027529281441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 499 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 58 % |
| 2 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 160 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 163 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 131, rue Seigneuriale, Québec 2025-11-06 · 875 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 42 % |
| 6 | 45-47, avenue du Collège, Québec 2025-09-09 · 782 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 42 % |
| 7 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2025-05-28 · 521 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 42 % |
| 8 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 41 % |
| 9 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 40 % |
| 10 | 2-4-6, rue des Prés, Québec 2024-11-11 · 521 m · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +27 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 700 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, rue Étienne-Parent, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 24 % |
| 12 | 2727, rue des Malécites, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 717 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.