951-953 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 209,8 m² · constr. 1955 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529281871910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135749
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027529281871910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 140 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 165 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 372 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 787 855 $ Poids 66 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 458 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 417 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1000 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 193 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 400 295 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 836 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 843 $ Poids 40 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 456 $ Poids 40 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 825 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 708 876 $ Poids 40 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 554 739 $ Poids 35 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 832 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 626 332 $ Poids 34 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 965 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 542 280 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.