940 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 133,8 m² · constr. 1932 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529282440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529282440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 369 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 452 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 306 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 781 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 524 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 386 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 748 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.