95-97 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Autre · 1 082 $/m² · 479,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529282589130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027529282589130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Morandière, Québec 2026-02-20 · 742 m · Vendu 885 000 $ (1 789 $/m²) 494,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 873 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 231 m · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +143 256 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 262 747 $ Poids 38 % |
| 3 | 44, avenue Juchereau, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (1 610 $/m²) 419,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 428 $ Poids 23 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 608 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +356 879 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 875 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, rue de la Terrasse-Orléans, Québec 2024-08-15 · 506 m · Vendu 857 500 $ (1 416 $/m²) 605,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 465 $ · Ajust. superficie −89 220 $ · Ajust. âge −81 462 $ | 857 282 $ Poids 10 % |
| 6 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 917 874 $ Poids 6 % |
| 7 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 156 746 $ Poids 6 % |
| 8 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 515 251 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 692 711 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.