952 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 202,2 m² · constr. 1900 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529282630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027529282630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 448 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 664 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 45 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 929 $ Poids 61 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 152 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 463 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 195 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 333 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 864 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 500 876 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-10-06 · 854 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 694 817 $ Poids 45 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 136 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 739 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 854 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 749 737 $ Poids 35 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 244 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.