963 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 122,4 m² · constr. 1925 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529282676410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136495
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027529282676410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 231 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 421 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 242 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 350 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 500 485 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 548 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 691 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 469 073 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 389 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 102 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.