956 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 92,5 m² · constr. 1800 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529282811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027529282811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 524 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 436 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 035 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 627 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 596 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 101 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 306 $ Poids 80 % |
| 10 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 694 $ Poids 78 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 720 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 166 623 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 465 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 357 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.