960-964 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 133,8 m² · constr. 1905 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529282873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136497
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027529282873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 226 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 514 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 996 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 325 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 523 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 194 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 443 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 541 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 141 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 735 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 343 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 574 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 370 708 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.