115 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 127,6 m² · constr. 2011 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283149220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027529283149220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 164 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 609 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 435 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 105 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 567 $ Poids 70 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 654 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 852 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.