103 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 78,2 m² · constr. 2012 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283270560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529283270560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 451 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 616 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 672 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 478 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 561 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 563 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 776 m · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 559 243 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 704 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.