101 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 132,5 m² · constr. 2012 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283270560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027529283270560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 620 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 397 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 532 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 509 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 109 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 577 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 499 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 503 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 059 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 592 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 440 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 946 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.