205 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283316940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027529283316940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 459 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 398 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 343 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 157 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 579 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 492 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 246 $ Poids 83 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 150 $ Poids 83 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 157 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.