210 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 130,8 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283402650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027529283402650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 175 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 616 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 389 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 300 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 529 150 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 577 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 205 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 89 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 496 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 156 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 614 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 162 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.