189 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283449370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529283449370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 558 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 538 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 236 $ Poids 80 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 641 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 454 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 520 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 552 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 394 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.