201 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 137,5 m² · constr. 2012 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283497120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529283497120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 139 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 631 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 394 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 636 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 165 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 181 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 301 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 882 $ Poids 72 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 776 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 216 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 599 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 555 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 509 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.