206 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 145,5 m² · constr. 2012 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283552710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027529283552710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 765 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 605 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 194 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 373 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 652 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 268 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 475 741 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 648 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 73 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 490 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 496 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 930 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 162 194 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 294 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 557 086 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.