194 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 121,7 m² · constr. 2012 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283907160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529283907160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 107 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 597 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 326 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 511 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 704 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 358 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 049 $ Poids 78 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 010 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 761 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 872 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 501 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 122 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.