198 Rue Passerins · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 217,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529283914820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382512
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027529283914820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 237 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 96 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 933 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 579 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 829 504 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 011 $ Poids 40 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 301 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 412 171 $ Poids 39 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 173 $ Poids 37 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 871 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 898 300 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2025-10-06 · 848 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge +3 256 $ | 791 303 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 872 $ Poids 30 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 729 985 $ Poids 28 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 848 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 850 056 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.